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Aktive Sonnenenergienutzung


Im Unterschied zur passiven Sonnenenergienutzung, bei der unter Verzicht auf technische Systeme (Pumpen, Motoren, etc.) allein durch architektonische Maßnahmen Solarenergie genutzt wird, wandeln Kollektoren die Energie der Sonne in Wärme (Solarthermie) und Solarzellen in Strom (Photovoltaik) um. Eine optimale Energieausbeute lässt sich durch die Kombination von passiver und aktiver Nutzung der Sonneneinstrahlung erzielen.



Ausnutzungsgrad


Der Ausnutzungsgrad kennzeichnet das Verhältnis der über die Monate einfließenden Wärmegewinne und der Nutzbarkeit dieser Wärme. Im Sommer bewegt sich die Nutzbarkeit gegen Null, die solarpassive Gewinnung (transparente Flächen) und die inneren Wärmegewinne (Lampen, E-Geräte, Abwärme von Personen) können nicht genutzt werden. Im Winter ist der Nutzungsgrad höher. Besonders wertvoll ist die passive Wärmenutzung auch in der Übergangszeit. Bei Passivhäusern tragen die Wärmegewinne dazu bei, dass keine zusätzliche Heizung notwendig ist.



Auszahlung


Der Auszahlungstermin wird von den Bausparkassen unterschiedlich festgelegt, von Bekanntgabe des Termins am Zuteilungsstichtag, bis zur späteren Übersendung eines Darlehensantrages. Vor dem Auszahlungstermin muss der Bausparer der Bausparkasse mitteilen, was ausgezahlt werden soll: Nur Guthaben (unter Umständen Rückerstattung der Abschlussgebühr, erhöhte Guthabenverzinsung nachträglich möglich), bei Auszahlung vor 7 Jahren Rückforderung gezahlter Wohnungsbauprämie durch Finanzamt oder Nachweis der wohnwirtschaftlichen Verwendung, nach 7 Jahren Verwendung frei, Auszahlung Guthaben inkl. Wohnungsbauprämie. Guthaben und Bauspardarlehen, oder Teile des Darlehens (bei Auszahlung von Darlehensbeträgen, muss auf jeden Fall der Nachweis der wohnwirtschaftlichen Verwendung erbracht werden). Die Auszahlung des Darlehens kann ganz oder teilweise verweigert werden, wenn die Tragbarkeit der monatlichen Zins- und Tilgungsrate nicht gewährleistet, oder wenn eine gegebenenfalls notwendige Absicherung des Darlehens (Ersatzsicherheiten oder dingliche Sicherheit) nicht möglich ist.



Bauökologie


Im Rahmen der Bauökologie werden bei der Planung und Errichtung von Gebäuden ökologische Aspekte besonders berücksichtigt, wie z. B. die Verwendung naturnaher Wärmedämmstoffe sowie sortenreiner Baustoffe zur besseren Wiederverwertbarkeit (Wärmedämmung).



Bausparbertrag


Bei einem Bausparvertrag handelt es sich um eine staatlich begünstigte Sparform, für die nach Vorliegen der Voraussetzungen Wohnungsbauprämie gezahlt wird.
Ein Rechtsanspruch auf die Gewährung eines Bauspardarlehens entsteht aus der Einrichtung des Vertrages nicht.
Nach Einrichtung des Bausparvertrages kann es, je nach Bedarf des Bausparers, erforderlich sein, bis zum Erreichen der Darlehensphase einen Zwischen- oder Vorfinanzierungskredit einzurichten.

Während der Sparphase wird das Bausparkonto durch regelmäßige eigene Zahlungen und/oder vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers bis zur vertraglich vereinbarten Mindestansparsumme (im Durchschnitt zwischen 30 % und 50 % der Vertragssumme) bedient. Sonderzahlungen, auch von Personen die nicht Vertragsinhaber sind, sind jederzeit möglich.
Ein jährlicher Kontoauszug wird zum 31. Dezember eines jeden Jahres erstellt. Er beinhaltet die Auflistung sämtlicher Buchungen (Soll und Haben) sowie die verbuchten bzw. den an das Finanzamt abgeführten Zinsabschlag.
Gleichzeitig erhält der Sparer zu diesem Termin ein Formular für die Beantragung der Wohnungsbauprämie für das abgelaufene Sparjahr.

Zugeteilt wird ein Bausparvertrag, wenn er an einem bestimmten Stichtag alle Zuteilungsvoraussetzungen wie Mindestsparzeit, Mindestguthaben und Mindestbewertungszahl erfüllt hat. Je nach Bausparkasse kann sich an die Zuteilung eine Ruhephase oder die Auszahlung anschließen.

Der Auszahlungstermin wird von den Bausparkassen unterschiedlich festgelegt, von Bekanntgabe des Termins am Zuteilungsstichtag, bis zur späteren Übersendung eines Darlehensantrages. Vor dem Auszahlungstermin muss der Bausparer der Bausparkasse mitteilen, was ausgezahlt werden soll: Nur Guthaben (unter Umständen Rückerstattung der Abschlussgebühr, erhöhte Guthabenverzinsung nachträglich möglich), bei Auszahlung vor 7 Jahren Rückforderung gezahlter Wohnungsbauprämie durch Finanzamt oder Nachweis der wohnwirtschaftlichen Verwendung, nach 7 Jahren Verwendung frei, Auszahlung Guthaben inkl. Wohnungsbauprämie.

Guthaben und Bauspardarlehen, oder Teile des Darlehens (bei Auszahlung von Darlehensbeträgen, muss auf jeden Fall der Nachweis der wohnwirtschaftlichen Verwendung erbracht werden).

Die Auszahlung des Darlehens kann ganz oder teilweise verweigert werden, wenn die Tragbarkeit der monatlichen Zins- und Tilgungsrate nicht gewährleistet, oder wenn eine gegebenenfalls notwendige Absicherung des Darlehens (Ersatzsicherheiten oder dingliche Sicherheit) nicht möglich ist.



Brennwertheizung


Die Brennwertheizung ist eine richtungsweisende Entwicklung in der Heizungstechnik. Während bei größeren Häusern üblicherweise Brennwertkessel installiert werden, genügt bei Ein- bzw. Zweifamilienhäusern der Einbau einer kleineren, an der Wand hängenden Anlage - der so genannten Brennwerttherme. Beide Versionen können zusätzlich nutzbare Wärme abgeben, indem sie den im Abgas befindlichen Wasserdampf kondensieren. Brennwertgeräte übernehmen wie herkömmliche Heizkessel die zentrale Beheizung von Wohnungen sowie die Warmwasserbereitung. Um die im Abgas vorhandene Kondensationswärme nutzen zu können, ist eine niedrige Rücklauftemperatur aus dem Heizungssystem erforderlich. Je niedriger die Rücklauftemperatur ist, desto mehr Wasserdampf kann aus den Verbrennungsgasen freigesetzt werden. Deshalb erreichen Brennwertkessel ihren höchsten Wirkungsgrad in Verbindung mit Niedertemperatur-Heizflä ;chen - wie beispielsweise der Fußbodenheizung - sowie in der Übergangszeit.



Dampfsperre


Die Dampfsperre verhindert, dass sich hinter einer Innendämmung Tauwasser sammelt; bei einer Dachdämmung erhöht sie gleichzeitig die Winddichtigkeit. Die Dampfsperre wird zwischen Dämmstoff und Innenputz bzw. -verkleidung angebracht. Die Feuchtigkeit der Raumluft kann so nicht mehr das Dämm-Material erreichen. Die Dampfsperre besteht üblicherweise aus Aluminium oder Polyethylen (PE); bei so genannten Innendämmungs-Verbundplatten ist sie meist integriert.



Darlehensphase


Mit Beginn der Darlehensphase schließen Bausparer und Bausparkasse einen Darlehensvertrag, in dem die Zins- (nominal und effektiv) und Tilgungszahlungen, Gebühren (eventuell Darlehensgebühren, Wertermittlungsgebühren, Darlehensversicherungen) vereinbart sind. Je nach gewähltem Bauspartarif beträgt die Zins- und Tilgungsleistung zwischen 0,4 % und 0,8 % pro Monat. Sondertilgungen bis hin zur völligen Tilgung des Bauspardarlehens sind jederzeit, ohne dass Gebühren anfallen, möglich. Nach der vollständigen Tilgung erfolgt die Freigabe eventuell vorhandener Sicherheiten durch die Bausparkasse. Ein Jahreskontoauszug wird auch in der Darlehensphase erstellt.



Dichtigkeit der Gebäudehülle


Bei zunehmenden Ansprüchen an den Wärmeschutz und zur Vermeidung von Bauschäden, spielt die Luftdichtigkeit eines Gebäudes eine entscheidende Rolle. Die Luftdichtigkeit wird mit einem in den 70iger Jahren entwickelten Differenzdrucktest (Blower-Door-Test) gemessen. Dabei wird ein Ventilator dicht in die Außentür des Gebäudes eingebaut und Luft in das Gebäude geblasen oder aus ihm abgesaugt. Der im Haus entstehende Über- oder Unterdruck wird einige Zeit gehalten. Die Druckdifferenz in Folge der durch die Fugen strömenden Luft zeigt den Grad der Undichtigkeit der Gebäudehülle an.

Die Luftdichtigkeitsprüfung wird nach DIN EN 13829 (bzw. ISO 9972) ausgeführt.

Für ein Passivhaus sollten die Werte für die Luftdichtigkeit zwischen n50 = 0,4..0,5 (Anforderung: n50 < 0,6 1/h) liegen.

Die Kosten für einen Blower-Door-Test betragen ca.für ein


Werte nach DIN V 4108-6:

Luftdichtheit Mehrfamilienhaus Einfamilienhaus
sehr dicht n50 = 0,5..2,0 n50 = 1,0..3,0
mittel dicht n50 = 2,0..4,0 n50 = 3,0..8,0
wenig dicht n50 = 4,0..10,0 n50 = 8,0..20,0